湖南华年文化旅游投资有限公司（以下简称“招商人”）拟采用公开招商方式开展梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间（以下简称“该项目”）的招租工作，欢迎广大投资商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

1. 项目概况

梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间坐落于M88新区梅溪湖国际新城核心板块,商业空间的建筑面积3709.6平方米，主要由地下室、二层平台空间及主入口庭院的商业空间组成，其中一层约719.1平方米，二层约1791.8平方米，负一层约1198.7平方米。另外，一层大厅局部挑高16米，二层局部8米层高（房屋总面积及各层面积最终以工程实测面积为准）。空间布局较为灵活立体，便于不同的业态进行针对性的设计和布局。

2. 招商要求

2.1 业态：本项目业态定位于高端餐饮、艺术空间、品牌展示、教育培训、生活美学、文化创意等，经营业态须符合梅溪湖国际文化艺术中心整体调性。

2.2 租金：本项目招租按照整体打包的原则，租金报价不低于300万元/年，租金自第二年起，每年年租金在上一年度租金基础上递增3%。

2.3 项目交付条件：租赁物业及其他租赁物按照现状交付。

2.4 租赁期限：

2.4.1 租赁物业的租赁期限为5年，自 【    】 年【    】月【    】日起至【    】年【    】月【    】日时止。招商人应于【  】年【  】月【  】日前将租赁物业按现状交付中选人使用。

2.4.2 若中选人未出现重大违约情形、未出现生产安全责任事故且中选人在租赁期限届满前不少于3个月前以书面形式通知同意续租的，招商人可以同意租期顺延3年。

2.5 物业管理：中选人自行承担物业管理费用及水电气费用。物业管理可由中选方据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任。

2.6 中选人将运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目整改和经营活动。

2.7 中选人依法依规开展经营活动，负责办理运营的消防、工商、卫生、税务执照等各项相关手续。

2.8 禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少数人开放的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查。

2.9 中选人必须承诺与招商人即湖南华年文化旅游投资有限公司签订租赁合同书。

2.10 政府政策调整，政府要求收回物业进行出让或作公益、公建配套等其他用途，招商人有权提前收回物业，中选人需在收到出租方书面通知后3个月内将物业移交招商人，招商人不承担任何违约责任。

2.11 中选人需提前结束租约，需提前2个月书面告知招商人，并根据租赁合同书与招商人协商退租事宜，若未按时间提前告知，应承担相应的违约责任。

2.12 中选人需向招商人缴纳100万元作为履约保证金。

2.13 为确保本项目调性，对于本项目的业态布局、设计方案、装修改造方案，中选人必须报招商人审批后方可执行。

3. 资格条件

3.1 年限要求：承租单位成立时间不少于2年。

3.2 经营要求：正在经营的且物业面积1000平方米以上的项目不少于一个。

3.3 守法经营，诚实守信，在以往的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，经营活动无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为，银行信用良好，无不良贷款记录。

3.4 本项目不接受联合体竞选。

4. 招商保证金

4.1 招商保证金金额人民币伍万元整（￥50,000.00）。

4.2 缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票。

4.3 服务费用及保证金账户如下：

户名：湖南省招标有限责任公司保证金专户

    （须写全称）

开户银行：长沙银行东风路支行

账号：810000106680000001  

4.4 缴纳时间：提交竞选文件截止时间前，以银行到账回单为准。

4.5 投资商未按要求缴纳招商保证金的，由招商人初审后做无效申请文件处理，其可能造成的损失由投资商自行承担。未中选投资商的招商保证金在成交通知书发出之日起7个工作日内予以无息退还，中选人的招商保证金在签订租赁合同且缴纳招商代理服务费后退回。以下情况，保证金不予退还：提交申请文件后撤回申请文件或放弃参选的；中选后未按照本公告要求签订租赁合同的；在参选过程中有弄虚作假等损害招商人利益的行为的。

5. 评选办法

 通过资格条件评审、符合实质性要求的投标报价最高者中选。

6. 竞选文件获取

6.1 获取时间：2020年3月3日起至2020年3月9日17:00止。

6.2 获取方式：现场获取（湖南省招标有限责任公司1305室）。

6.3 报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）。

6.4 竞选文件售价每份400元（售后不退）。

6.5 疫情期间，招商文件线上获取，请各单位将报名资料及招商文件付款凭证扫描发至hnzb11@163.com。

招商文件购买账户信息：

户名：湖南省招标有限责任公司

开户银行：长沙银行东风路支行

账    号：800080833102020

汇款请注明“0623-2075N3111005”

7. 竞选文件的递交

竞选文件的递交时间：2020年3月11 日9:30（北京时间）前。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，以及未按本招商文件第6条规定的时间和方式获取招商文件的竞选人递交的，招商人不予受理。

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2020年3月11 日 9:30 （北京时间）。

8.2 开标地点：湖南省招标有限责任公司12楼二开标室

8.3 请各投资商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席。

9. 联系方式

招 商 人：湖南华年文化旅游投资有限公司

联系地址：长沙市梅溪湖金茂广场南塔28楼

联 系 人：李思维

电    话：0591-83868611

招商代理机构：湖南省招标有限责任公司

地    址：长沙市湘府东路二段199号招标大厦

联 系 人：高运保、罗  亮、温淑芳

电    话：0731-84555826、84556716

邮    箱：hnzb11@163.com

另，可登录如下网站查询相关信息：

1.中国招标投标公共服务平台

http://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2020-03-03/2563040.html

2.机电产品招标投标电子交易平台

http://www.chinabidding.com/bidDetail/243644798.html